Lögfræðingar í Kína. Allt í Kínverska lögfræðinga á netinu.


Kína: fasteign Lög - Lög þingbókasafnið


Einstaklinga ekki einslega eigin landi í Kína en kann að fá transferrable land-notaðu rétt fyrir nokkrum árum fyrir greiðsluNú, hámark tíma fyrir þéttbýli land-nota réttindi til íbúðar tilgangi er sjötíu ár. Í viðbót, einstaklinga getur einslega átt íbúðarhúsnæði hús og íbúð á land ("heimili eignarhald"), þó ekki landið sem byggingarnar eru staðsett. Fasteignir getur verið flutt í gegnum sölu, gjöf eða öðrum þýðir að lagalega.

Þegar fasteignir er flutt, land-notaðu rétt og heim eignarhald eru flutt samtímis.

Takmörkunum sem kann að flytja fasteignir eru banna flytja þegar land-nota réttindi eru endurheimta af ríkinu í samræmi við lög, eða þegar eign hefur ekki verið rétt skráð, og skírteini eignarhald hafa ekki verið fengin. Bæði í þéttbýli land-notaðu rétt og heim eignarhald eru háð skráningu. Skráning er flutt af staðnum yfirvöld á eða yfir sýslu stigi vottorð eru gefin út til að staðfesta réttindi og eignarhald. Spurningar beint eru hvort sem einstaklingar sem hafa rétt til að einslega spýtur og selja fasteign í Kína sérstaklega, hvort einstaklingur getur eigin hús og eða landið sem hús sem er staðsett og ef svo er, hvort sér eigandi getur selt eða annars einangra hans eða hennar áhuga á fasteign án takmarkana. Stjórnarskrá Alþýðulýðveldið Kína (KÍNA eða Kína) veitir fyrir vernd einkaeign. Grein þrettán Stjórnarskrárinnar er kveðið á um að"c borgara lögleg einkaeign er friðhelg. Ríkið, í samræmi við lög, vernda réttindi borgara til að einkaeign og til þess arfleifð."Núverandi Stjórnarskrárinnar, sem var samþykkt í, hefur verið breytt fjórum sinnum í, og. breyting sem Stjórnarskrá er fyrst að hreinsa viðurkenningu á"persónulegur"eðli svo eign og stjórnarskrá"friðhelgi,"þrátt fyrir breytingu Stjórnarskrárinnar hafði veitt vernd fyrir"rétt borgara til að eiga löglega unnið tekjur, sparifé, hús og önnur lögleg eign."KÍNA eignarrétt Lög (Wacquant Fa, líka þýtt sem Lög um Réttindi þín í A) var fyrsta sett á Mars, eftirfarandi lögum umræður sem hafði stóð í yfir áratug. Árangri frá október, þetta alhliða löggjöf um eign með nítján kafla og greinar stofnar ramma eignarrétt vernd, þar á meðal vernd fyrir lausafé og fasteignir (fasteign). Lög heimilisföng stofnun, breyting, flytja, og brotthvarf eign-tengjast eignarrétt, og skráningar og afhendingu lausafé og fasteign. Samkvæmt eignarrétt Lög, stofnun, breyting, flytja, og brotthvarf fasteign verður að vera skráður, nema annars enda með lögum.

Eigu ríkisins náttúruauðlindir eru undanþegin skráningu.

Auk þess að eignarrétt Lög, Kína stjórnar fasteign í gegnum röð af öðrum lög og reglur, þar á meðal KÍNA Lögum um Stjórnun Land, Land Skráning Ráðstafanir, Tímabundna Reglur Um Verkefni og Flytja á Rétt á að Nota í Eigu Ríkisins Land í Þéttbýli (Verkefni Reglur), og KÍNA Lög um Gjöf Þéttbýli Alvöru Búi (Þéttbýli Fasteign Lögum). Meðal þessi lög og reglur, Verkefni Reglur og Þéttbýli Fasteign Lögum fyrst og fremst að stjórna landi nota rétt og eignarhald íbúðarhúsnæði í þéttbýli. Þéttbýli íbúðar land hefur alltaf verið stjórnað öðruvísi íbúðar land í sveita svæði, sem er ekki rætt í þessari skýrslu. Verkefni Reglur voru gefnar árið með Ríkið ráð, sem stjórnar verkefni og flytja úr landi nota rétt í þéttbýli. Þéttbýli Fasteignir Lög, sem var sett á ágúst, fjallar um fasteign í þéttbýli, þar á meðal að flytja úr landi nota rétt, fasteign þróun, sölu á fasteignir, og fasteign skráningu. Samkvæmt Stjórnarskránni og lög land, Kínversku einstaklinga ekki einslega eigin landi og náttúruauðlindir. Stjórnarskráin mælir að land í þéttbýli verður að vera í eigu ríkisins, en land í sveit og úthverfum svæði verða að vera í eigu ríkisins eða af staðnum heild. Einstaklinga getur hins vegar að fá rétt til að nota land frá ríkinu. Land-notaðu rétt undir eignarrétt Lögum er"usufructuary rétt"sem gerir rétt-hald, usufructuary, löglega til að eiga, nota, og njóta góðs af eigu annað. Í þéttbýli, ástandi grants eða úthlutar land-notaðu rétt til land notendur. Sjálfsögðum hlut landi nota rétt, land notendur borga ríkinu veita gjalda fyrir ákveðinn fjölda ára.

Ríkið ráð er með heimild samkvæmt lögum að móta hámarks tímabil sem land-nota réttindi getur veitt.

Land-nota réttindi getur líka verið úthlutað fyrir slíkum tilgangi eins og ríkisstjórn eða herþjónustu að nota, og þéttbýli innviði eða opinbera veitur nota, sem land notendur borga ekki gjald eða aðeins bætur eða búferlaflutningum útgjöld. Það eru venjulega engin takmörk á lengd tíma sem land-nota réttindi getur verið úthlutað.

Undir núverandi reglur mælt með Ríkið ráð, land kann að vera notað til íbúðar tilgangi upp til sjötíu ár fyrir iðnaðar fyrir fimmtíu ár fyrir menntun, vísindi, menningu, opinber heilsu, og líkamlega menntun fyrir fimmtíu ár og auglýsing fyrir, ferðamaður, og tómstunda fyrir fjörutíu árum.

Samkvæmt eignarrétt Lög, þegar tíma fyrir rétt til að nota land til íbúðar tilgangi liðinn tíma mun sjálfkrafa endurnýjuð. Lögin ekki gera það ljóst, hins vegar, hvort ríkið myndi rukka annar veita gjald á þeim tíma endurnýjun eða hvernig gjald væri ákveðið. Einstaklinga getur einslega eigin fasteignir, þar á meðal íbúða hús og íbúð (ég, byggingar og mannvirki á land), þó ekki landið sem hús og íbúð eru staðsett.

Grein á eignarrétt Lögin kveða á um að"einstaklinga eru rétt til að njóta eignarhald svo fasteign og lausafé eiginleika sem löglega tekjur, hús, greinar fyrir daglega nota verkfæri framleiðslu, og hráefni."Verkefni Reglur kveða á um að land notendur kann að flytja þeirra landi nota rétt að aðrir í gegnum sölu, skipti, eða gjöf.

Auk þess, Þéttbýli Fasteignir Lögin kveða á um að fasteignir getur verið flutt, veðsett, eða leigja. Fasteign er flutt af sölu, gjöf eða öðrum þýðir að lagalega. Þegar fasteignir er flutt, land-notaðu rétt og heim eignarhald eru flutt samtímis. Hömlur á sölu á fasteign eru komið með lögum Til dæmis, ef flytja úr landi nota rétt er verð mun lægri en markaðurinn verð, ríkisstjórnin hefur sjáum rétt til að kaupa réttindi. Þéttbýli Fasteign Lögum skilgreinir aðstæður þar sem flytja á fasteign er bannað, þar á meðal þegar Það er líka athyglisvert að í því að flytja fasteignir, þar á meðal landi nota rétt og heim eignarhald, nýr eigandi fær landi nota rétt aðeins fyrir tímabilið jafngildir upprunalega úthlutað tíma mínus fjölda ára upprunalega eigandi hefur notað land. Þótt eignarrétt Lög veitir fyrir sjálfvirka endurnýjun hugtakið réttindi til að nota land til íbúðar tilgangi, svo mikilvæg málefni sem magn af nýja veita gjald, ef einhver, og aðferð til að endurnýjun enn óljóst. Eignarrétt Lögin kveða á um að skráningu alvöru eign verður flutt af skráningu yfirvöld á stað þar sem er eign. Að vera sérstakur, Þéttbýli Fasteignir Lögin kveða á um að landi nota rétt hlýtur að vera skráður með staðnum ríkisstjórn landsins yfirvöld á eða yfir sýslu stig, sem gefa út á landi nota rétt til að staðfesta að þessi réttindi. Heim eignarhald verður að vera skráður með staðnum ríkisstjórn húsnæði yfirvöld á eða yfir sýslu stig, sem gefa út af heimili eignarhald til að staðfesta eignarhald. Þegar fasteign er flutt, breyting á eignarhald verður skráð með húsnæði yfirvöld þegar vottun heim eignarhald er breytt, breytingar á landi nota rétt verður skráð með land yfirvöld, sem mál nýtt vottorð eða breytt á landi nota rétt. Héraðsins stjórnvöld geta þess einn stofnun innan staðnum ríkisstjórn á eða yfir sýslu stig til að sinna skráningu bæði land-notaðu rétt og heim eignarhald, og að stofnunin getur þá málið fasteign vottorð staðfestir bæði land-nota réttindi og heimili.

Á Mars, Bráðabirgða Reglur á Fasteignir Skráningu fór í áhrif, sem markmiði að koma á landsvísu fasteign skráningu kerfi.

Samkvæmt nýju Reglur, á Vegum Land og Auðlindir mun flutningur og eftirlit með fasteigna-skráning kerfi landsvísu staðnum ríkisstjórnir á og ofan county stigi mun tilnefna fasteignir er fær í sínu lögsagnarumdæmi. Samræmdu formi fyrir verkið titilinn verða samþykkt á landsvísu.