Ráð fyrir að Leigja Íbúð í Kína

Flestir leigjandi vil ekki að borga leigu skatt

Undanfarin ellefu ár hef ég leigði sex íbúðir í KínaHér eru fimm ráð til að hjálpa þér þegar leigja íbúð.

Athugið - Þessi grein er skrifað byggt á minni eigin reynslu að búa í Zhuhai borginni.

Þú getur fundið hlutirnir eru öðruvísi í öðrum borgum.

Til dæmis inn upphæð og stofnunin þóknun gæti ekki verið tvo mánuði og fimmtíu og einn mánuð sem ég nefni hér. Löglega allt leigjandi í Kína eru þarf að skrá sig þeirra leigu eignir með ríkisstjórn (og borga leigu skatt af auðvitað). Eins og með allt annað í Kína hvað er löglega þarf er ekki það sem er almennt æft. Ef þeir borga fyrir þetta sem þeir vilja fara kostnað á þér með því að ákæra hærri leigu. Nákvæmlega kostnað veltur á hvaða borg þú býrð í og stærð íbúð. Þegar Kínversk leigjandi leigu að Kínverska leigjendur íbúð mun sjaldan verið skráð og þetta sjaldan veldur vandræðum. Hins vegar þegar leigja að útlendingur þetta er hægt að fá flóknara. Flestir Kínversku leigjandi veit ekki um þetta vandamál ef þeir hafa aldrei leigja að útlendingur áður og það oft veldur misskilningi. Flestir eign lyf sem eru ekki notað til að vinna með útlendinga veit ekki um þetta annaðhvort (eða þeir eru bara áhuga á að fá samning gerði og að fá þóknun, þeim er sama hvað gerist eftir).

Við flækir málið er vegna þess að sem útlendingur sem þú þarf að skrá búsetu við á lögreglustöðina innan við tímum (hótel verður að gera þetta fyrir þína hönd, það er þess vegna sem það tekur svo langan tíma að athuga-í).

Þetta skráningu pappír þarf til að gera margt í Kína eins og að beita til að vinna vegabréfsáritun (dvalarleyfi) eða ökuskírteini. Eins fljótt og þú að gera þetta skráningu lögreglan verður strax að leita að þér og leigusala ef íbúðin er ekki skráð leiga íbúð. Vandræði má gera ráð fyrir bæði þig frá þessum tímapunkti áfram. Ef þú ert í Kína á ferðamaður eða viðskipti vegabréfsáritun þú gætir freistast til að sleppa því að skrá búsetu en þetta er ekki mælt með því. Stundum, lögreglan er að koma að gera handahófi skoðanir og þú gætir fengið þér í vandræði ef þú ert að búa einhvers staðar án þess að skrá. Leigusala mun einnig líklegt að borga háar fjárhæðir eða múta einhverjum ef íbúð þeirra er ekki skráð sem leigu eign. Auðvitað þeir hafa líka að skrá það eftir að fá lent og þeir vilja að hækka leigu að ná þessu kostnaður. Þetta kom fyrir mig í fyrsta íbúð Ég bjó í. Ég neitaði að borga aukalega leigu og leigusala neitaði að borga til að skrá sig íbúð á sinn kostnað. Rök mín var að það var lagaleg skylda og alveg hans ábyrgð.

Rök hans var að ég hef aldrei sagt honum að ég þarf það þegar við undirritaði samning.

Í lok ég sagði honum að ég þurfti að færa út ef hann gat ekki löglega leigja íbúðina að mér á verði fram í samningnum.

Hann reyndi að halda inn en ég sagði honum að hann væri einn endir á samning, ekki mér.

Við vorum bæði mjög þrjóskur um það og ég sat þarna í - tíma neita að fara fyrr en hann kom aftur inn minn. Í lok hann loksins aftur inn minn eftir að ég stakk upp á að við köllum á lögguna. Lögreglan var þegar á hans tilfelli til að leigja óskráð íbúð og hann vissulega vildi ekki að fá þá frekar að ræða. Það er ein leið til að skrá búsetu ef þú ert að búa í íbúð sem er ekki skráður leiga íbúð. Ef leigusala er vinur' og þú ert 'ekki að borga leigu' þá íbúð þarf ekki að vera skráður sem bílaleigubíll. Bara að ganga úr skugga um að þú merkið rétta kassann á búsetu skráningu að segja að þú ert að búa á heimili vina eða ættingja í stað þess að leigja. Þú verður líka að þurfa að skrifa nafn og SKILRÍKI tala um vin þinn sem er að láta þig vera í eigin íbúð fyrir frjáls. Ef þú ákveður að fara þessa leið hafðu í huga að þú verður ekki fær um að leita löglegt að hjálpa ef leigusala vinur brýtur þína fjölnota samkomulagi. Vandamál er hægt að forðast ef bæði þér og nýju leigusala skilja þetta mál áður en að skrifa undir samninginn. Ef skóla eða vinnuveitanda er að borga leiguna þá verður þú líklega þarft Kínverska skatt reikning. Leigusala mun einnig þarf að skrá sig íbúð sem leigu eign eins og lýst er yfir í því skyni að fá fapiao en ekki á hinn veginn. Þú getur skráð íbúð sem leigu eign og borga leigu skatta og ekki gefa út fapiao en þú getur ekki gefa út fapiao án þess að skrá íbúð sem leigu eign. Leigu skatta og fapiao skatt (VSK) eru mismunandi tegundir af skatta. Bæði leigu eign skráningu og fapiao hafa eigin tengslum skattlagning kostar sem verður send til þín í gegnum hærri leigu. Þú getur búist við að borga um fimm hundruð dollara aukalega á mánuði á, á mánuði íbúð fyrir þessar tvær skatta ef þú þarft fapiao. Athuga með vinnuveitandi þinn hvort þú getur gefið þeim annað fapiaos til að ná í leigu. Til dæmis máltíðir, ferðast, bensín, versla, og fleira. oft er hægt að nota í stað þess að fapiao frá leigusala. Ef þú þarft fapiao frá leigusala þá getur þú oft að bjarga kostar aðeins að fá fapiao fyrir magn undir vinnuveitandi þinn. Til dæmis ef vinnuveitandi þinn nær allt til, dollara á mánuði en að leigan er, dollara á mánuði þá segja leigusala sem þú þarft aðeins, dollara fapiao sem er ódýrari en, dollara fapiao.

Standard stofnun gjald er fimmtíu og einn mánuð leigu en næstum eins og allt annað í Kína þetta er samningsatriði.

Ég hef aldrei greiddur að fullu fimmtíu, ég hef jafnvel greitt eins lítið og tuttugu.

Almennt það er nokkur hundruð dollara á mánuði

Flestir eign lyf verður að vera fús til að gera sér að takast af bækur frá fyrirtæki í tuttugu. Þeir vilja fá minna en þetta engu að síður ef þóknun fer til þeirra fyrirtæki. Þetta auðvitað er mjög siðlaus en engu að síður það er mjög vinsæl. Ef þú vilt vera jafnvel meira siðlaus þú getur oft að komast í snertingu við leigusala beint og framhjá umboðsmaður alveg. Þetta er ekki mælt með því að þeir lyf leggjum hart að okkur (að minnsta kosti í mínu tilfelli þeir leggjum hart að okkur vegna þess að ég er vanur að líta á ekki minna en fimmtíu íbúðir á við marga áhrifavalda áður en ákvörðun) og þeir eiga skilið að vera greitt.

Þú getur reynt að finna íbúð án umboðsmaður en þetta er mjög erfitt.

En það eru margir Kínverjar vefsíður þar leigjandi getur sent íbúðinni mjög fáir í raun að gera þetta.

Mest í boði íbúðir er aðeins hægt að finna í gegnum umboðsmenn. Ég vildi óska að fleiri leigjandi myndi post þeirra sveitum sig, þetta er hægt að bjarga þeim peninga of (stofnana einnig að taka fimmtíu og einn mánuð leigu frá leigusala). Standard innborgun er tveggja mánaða leigu og leigu er alltaf borgað fyrir næsta mánuði. Það þýðir að þú yfirleitt þarft að borga. fimm mánaða leigu þegar þú skrifar undir samning (mánuði inn, fyrsta mánaða leigu, og umboðsmaður er þóknun). Tvo mánuði inn er yfirleitt ekki samningsatriði, sérstaklega ef íbúð er húsgögnum. Fyrir herbergi íbúð sem þú getur oft halda því fram að aðeins einn mánuð er nauðsynlegt. Ekki ýta þetta of mikið þó annars leigusala gæti hafa áhyggjur af því að þú getur ekki efni á að borga leigu á réttum tíma ef þú getur ekki efni á tvo mánuði inn.

Það er betra að borga fullt inn og einbeittu þér að semja á raunverulegum leigu.

Þetta eru sumir háþróaður ráð fyrir að finna mikla. Ef fyrirtækið er að borga fyrir íbúð þinni eða þú vilt ekki að eyða tíma í að finna mikla þá sleppa þessum hluta. Sem útlendingur þú ert mikill kostur þrátt ofan getið fylgikvillar. Flestir Kínversku leigjandi elska að leigja að útlendingar og mun lægra verð þeirra til að gera þetta.

Þú verður að jafnvel eftir margar auglýsingar sérstaklega segja 'aðeins útlendinga, Hong Kong, og Macau leigjendur' sérstaklega í hærri enda íbúð.

Ef leigusala á, yuan þriggja herbergja íbúð heldurðu að þeir myndu fremur leigja einn útlendingur eða Kínversk fjölskylda. Oft leigjandi hugsa meira um að verja fjárfestingu sína en þeir gera um leigu. Útlendinga hefur orðspor um að halda íbúðir hreint og borga leigu á réttum tíma. Ef þú hefur góða eign umboðsmaður þeir vilja hjálpa þér að spila þetta allt og sannfæra leigusala að taka lægra en að meðaltali leigu. Ég hef alltaf borgað vel hér á markaðnum meðaltali fyrir allar íbúðir jafnvel þó að ég er ekki sérstaklega hreint og ég oft borga ekki leiguna með því á réttum tíma. Það snýst um orðstír meira en nokkuð annað. Þetta virkar best ef þú hafa hvít húðin og koma frá góðum landið.

Ég vil ekki hljóma kynþáttahatari, það er bara þannig er það.

Eftir að leita á nokkrar íbúðir þú ættir að gera nokkrar lágt-bolti býður. Í fyrstu umboðsmaður mun segja að verðið er ómögulegt og verða tregir til að gera jafnvel svona tilboð. Segðu þeim að hringja leigusala og segja þeir hafa útlendingur sem er mjög áhuga en getur aðeins að borga hvað sem tilboð þitt er. Þú gætir verið hissa, sumir jarðeigendur mun taka tilboðinu, sérstaklega ef íbúð hefur verið laus í langan tíma. Jafnvel þótt þeir taka ekki upp með að gera þetta sem þú ert að láta umboðsmaður vita að þú verður bara að leigja íbúð ef þeir fá þér mikið. Þegar þeir átta sig á þessu þeir vilja vinna erfitt að finna einn. Þeir vilja hætta að sóa tíma þínum að sýna þér íbúð sem eru ekki gott eða dýrt og þeir munu hringja í þig strax einu sinni í nýja íbúð kemur á markaðnum að þeir hugsa er frábær samningur eða ef þeir vita leigusala er fús til að leigja íbúðina fljótt. Þessi eign stofnana eru uppfullar af leið of mörg lyf og þeir eru örvæntingarfull fyrir fyrirtæki þitt. Gera þá leggjum hart að okkur fyrir peningana þeirra. Núna að þú og þinn leigusala skilja greinilega hvað er þörf og ráð frá hvoru megin og þú hefur samið gott verð síðasta skrefið er að hafa góðan samning. Aldrei að nota samning hjá auglýsingastofu eða leigusala og aldrei skrifa undir samning sem þú skilur ekki. Þú ættir alltaf að gera eigin samning og prenta nokkur eintök af því þegar þú ferð að hitta leigusala til að skrifa undir samninginn. Það ætti að vera í bæði Kínversku og ensku. Enska hluti er bara til viðmiðunar svo þú getur skilið það af því að samninga í ensku eru ekki gild undir Kínversku lög. Vertu tilbúinn til að ganga í burtu frá takast ef þeir heimta á ekki að nota samningi þínum. Mig langar til að deila minni eigin samning við þig sem var upphaflega byggt á illa þýtt Kínversku samning. Yfir ár sem ég hef gert breytingar á að bæta það (fyrir mig, ekki leigusala) og gera hluti meira ljóst (eins og hver þarf til að borga fyrir viðgerðir). Enska er ekki frábært en það er skiljanlegt og það er Kínverska sem er mikilvægara. Sækja afrit af samningi mínum hér. Formi er Microsoft orð, þú getur breytt og bæta það til föt eigin kröfur. Ég veita þetta eins og til dæmis aðeins, ég tek ekki ábyrgð á innihaldi það. Nota það á þína ábyrgð Gangi þér vel með íbúð veiðar. Ef þú hefur einhverjar athugasemdir eða þína eigin ráðum skaltu skilja þá hér. Ég er þakklátur fyrir að vera í þjónustu og veita þér með efni ókeypis. Í því skyni að gera þetta, vinsamlegast athugið að ef þú kaupa vörur eða þjónustu eftir að smella tengsl á þessari vefsíðu, ég mun, í flestum (en ekki allir) tilfellum, fá tilvísun þóknun. Þetta er, auðvitað, verður aldrei kosta þig neitt aukalega. Og í mörgum málum ég hef samið sérstaka afslættir eða afsláttarmiða númer ekki til staðar annars staðar.

Markmið mitt er að bjóða þér best tilboð í boði og ég mæli með vörur og þjónustu sem ég nota mig og myndi mæla við vini mína.

Ég er alltaf ánægður að heyra álit um þessa vefsíðu og vara og þjónustu mælt á það.

Hika við að senda mér tölvupóst eða spjalla við mig í kassa á neðst vinstra horni ef ég er það.